MASA International - Financiën/Investeringen en Wetten

Het kopen van een woning in Spanje

Door de lage rentevoet (en, in vergelijking, lagere prijzen) is het nu een goed moment om een woning in Spanje te kopen. Er is een zeer ruime keus, van villa's tot eengezinswoningen en nieuwe projecten voor appartementen.

Voordat u een woning in Spanjekoopt, bezoekt u eerst onze website om de verschillende gebieden en stijlen te zien die beschikbaar zijn en regelt u dan een bezoek aan ons.

Een hypotheek nemen om uw woning te kopen biedt vele voordelen in de vorm van belasting aftrek, indien er sprake is van een hoofdverblijf en fiscale aangifte in Nederland (Zie verder beneden)

Aanvangskosten

Behalve de prijs van de woning zelf, is de koper 10% IVA (BTW) verschuldigd plus 1,2% leges voor nieuwe woningen of 10% overdrachtsbelasting op bestaande woningen. Het eigendomsregister berekent een bedrag voor de inschrijving van de woning op uw naam, ongeveer 300€. Dan zijn er de notariskosten voor de koopakte (escritura publica). Het bedrag hangt af van de koopprijs in de akte. In totaal moet u rekenen op 13 tot 14% van de koopprijs voor deze kosten.

Jaarlijkse kosten

Er bestaan drie jaarlijkse heffingen:

1. De woningbelasting van de plaatselijke gemeente (IBI) op een woning in herverkoop. De vorige eigenaar is verplicht kopieën van de laatste rekeningen te geven als bewijs van betaling.
2. U zou ook kunnen vallen onder de Vermogensbelasting, een lage belasting die jaarlijks voldaan moet worden afhankelijk van uw vermogen.
3. Voor niet ingezetenen is er een inkomstenbelasting voor eigenaren van woningen gebaseerd op de geschatte waarde van de woning.

Indien u via een gemeenschappelijk bouwproject een woning gekocht heeft zal u jaarlijks uw participatie in de gemeenschappelijk kosten moeten betalen waarmee het onderhoud van gemeenschappelijke zones en faciliteiten zoals zwembaden en tuinen verzorgd worden.

Kopen in Spanje
alles wat u ooit had kunnen wensen.

Wettelijke zaken

Alle eigendommen in Spanje staan geregistreerd in het eigendomsregister waarin staat wie de eigenaar is, de exacte afmetingen en of er een hypotheek op rust, enz. Alleen de personen genoemd in de koopakte hebben het recht het eigendom te verkopen.

Verzekeringen

U bent wettelijk verplicht een brandverzekering af te sluiten indien u een hypotheek afsluit. Er zijn complete polissen voor huishoudens die woning en inhoud dekken. Maar lees altijd nauwkeurig de kleine lettertjes zodat u precies begrijpt wat onder de dekking valt. Een levensverzekering kan worden afgesloten die de betaling van de hypotheek verzekert bij overlijden en wordt steeds meer als een eis gesteld door de banken.

Belastingvoordeel voor woningeigenaren die ingezetenen zijn

Toegeschreven inkomstenbelasting is een jaarlijkse belasting over de geschatte waarde van de woning en wordt geheven als 0.5% van de kadastrale waarde. Als u ingezetene (resident) bent betaalt u deze belasting niet over u eerste woning.

Vermogensbelasting

De vermogensbelasting is voor de jaren 2008 tot en met 2010 op nihil gesteld. Met ingang van 2011 is de vermogensbelasting weer ingevoerd. Dit gold in eerste instantie alleen voor de jaren 2011 en 2012 (aangifte in 2012 en 2012). De vermogensbelasting is verlengd met 1 jaar en geldt dus ook voor 2013. De kans is groot dat de vermogensbelasting nog enkele jaren steeds opnieuw verlengd wordt. Alleen in de regio Madrid wordt nog een 100% vrijstelling verleend. Ook de Communidad Valenciana (Valencia, Alicante en Castellón) geeft de volledige vrijstelling met ingang van 2013 niet meer. Ingezetenen krijgen geen aftrek en moeten elk jaar 0.7% van de kadastrale waarde betalen.

Als u uw huis in Spanje verkoopt moet u belasting (plus valia) betalen over de waarde stijging van de grond, in de praktijk niet zo'n hoog bedrag. De gemeente bepaald wat u moet afdragen. U moet echter ook een deel van de winst afstaan. Dat geldt ook voor residenten, de Spaans belastingplichtige betaalt echter via een andere berekening en daardoor ook bijna altijd minder.

Vanaf 2007 is het percentage dat u moet afdragen aan winstbelasting (iets anders dus dan de Plus Valia) gedaald van 35 naar 18%, dit percentage gold al voor Spanjaarden. De EU heeft de ongelijke behandeling van residenten en non-residenten deels aangepakt. De winstbelasting is dus een percentage van de winst die u op het huis heeft gemaakt, u mag echter wel de gemaakte kosten aan verbeteringen aftrekken van de winst, het overleggen van bonnetjes is wel een voorwaarde.

Omdat veel buitenlanders de winstbelasting niet betaalden wordt er 3% (was tot voor kort 5%) van de verkoopprijs ingehouden en afgedragen. Zo voorkomt de Spaanse overheid gelden mis te lopen.

Vereniging van eigenaren, reglementen

Als u een appartement gekocht heeft. Bent u een stemgerechtigd lid van de vereniging van eigenaren (Communidad de Propietarios), uiteraard is dit niet van toepassing als het om een vrijstaand huis gaat op eigen perceel en zonder gemeenschappelijke zwembaden/tuinen et cetera.

Een goede investering?

Ondanks de Europese economische crisis blijft Spanje de aantrekkingskracht behouden. Veel Europeanen zien Spanje dan ook als “het beloofde land” voor een tweede woning hetzij om later permanent te wonen. Met name door de gedaalde prijzen is het zeker op dit moment aantrekkelijk om over te gaan tot een aankoop in Spanje. De goede locaties blijven zeker hun waarde behouden en de kwaliteit van leven neemt zeker toe.

De lage kosten voor levensonderhoud zijn aantrekkelijk voor een ieder met een vast pensioeninkomen, zoals eveneens het hogere peil van de gezondheidszorg en de moderne ziekenhuizen en medische centra.

Globaal stijgt de waarde van onroerend goed in Spanje met minder dan 5 procent per jaar, of op gelijke voet met de inflatie (zonder werkelijke waarde toename), hoewel in vele toeristenplaatsen en bouwprojecten de prijzen wel sterker dan het gemiddelde stijgen, wat leidt tot veel hogere aankoopprijzen.

Zo stegen de prijzen in sommige delen van de Costa del Sol en Costa Blanca in de jaren tot 2008 fors waarna er waarde dalingen zijn opgetreden. Sedert 2012 zien we met name de nieuwbouw projecten weer langzaam in prijs stijgen, terwijl in 2014 de algehele lijn langs de kust weer voorzichtig omhoog gaat.

Import van eigendommen

Ingezetenen van de Europese Unie zijn vrij van heffingen op ingevoerde huishoudelijke goederen. Voor niet-ingezetenen die zich willen vestigen in Spanje geldt een eenmalige vrijstelling om huishoudelijke goederen en persoonlijke eigendommen in te kunnen voeren zonder douanerechten.

Ingezetene worden of als toerist blijven

Wettelijk kan elke buitenlander tot 90 dagen als toerist in Spanje verblijven. Iedereen die langer dan 183 dagen verblijft wordt gezien als een belastingplichtige ingezetene en is verplicht een verblijfsvergunning aan te vragen tenzij hij/zij onder de ontheffingen hiervan vallen. De benodigdheden en vrijstellingen voor EU ingezetenen worden steeds eenvoudiger.

Opmaken van een testament

Het is verbazingwekkend hoe weinig mensen een testament gemaakt hebben om hun bezittingen te vermaken bij overlijden. In Spanje wonen vele bejaarde buitenlanders en er kunnen zich internationale complicaties voordoen als er geen apart Spaans testament bestaat. Wij raden u sterk aan hierover rechtskundig advies in te winnen indien u bezittingen in Spanje verwerft of overdraagt.

Uw MASA vertegenwoordiger zal u met genoegen adviseren over uw persoonlijke situatie.

Deze aantekeningen zijn een samenvatting van onze kennis omtrent de huidige wetgeving aangaande eigendom en financiën en kan niet beschouwd worden als volledig of gezaghebbend. In geval van twijfel moet advies van een specialist gezocht worden. Wij kunnen geen verantwoordelijkheid aanvaarden voor vergissingen of veronderstellingen en alle financiële en persoonlijke omstandigheden zijn persoonsgebonden.

Heeft u vragen of twijfels klik dan hier om ons een e-mail te sturen.