Masa International - Financiën/Investeringen en Wetten

Het kopen van een woning in Spanje

Door de lage rentevoet (en, in vergelijking, lagere prijzen) is het nu een goed moment om een woning in Spanje te kopen. Er is een zeer ruime keus, van villa's tot eengezinswoningen en nieuwe projecten voor appartementen.

Een hypotheek nemen om uw woning te kopen biedt vele voordelen in de vorm van belasting aftrek, indien er sprake is van een hoofdverblijf en fiscale aangifte in Nederland (zie verder beneden).

Aanvangskosten

Behalve de prijs van de woning zelf, is de koper 7% IVA (BTW) verschuldigd plus 1% leges voor nieuwe woningen of 7% overdrachtskosten op bestaande woningen. Het eigendomsregister berekent een bedrag voor de inschrijving van de woning op uw naam, ongeveer 300€. Dan zijn er de notariskosten voor de koopakte (escritura publica). Het bedrag hangt af van de koopprijs in de akte. In totaal moet u rekenen op 10% van de koopprijs voor deze kosten.

Jaarlijkse kosten

Er bestaan drie jaarlijkse heffingen:

1. De woningbelasting van de plaatselijke gemeente (IBI) op een woning in herverkoop. De vorige eigenaar is verplicht kopieën van de laatste rekeningen te geven als bewijs van betaling.
2. U zou ook kunnen vallen onder de Vermogensbelasting, een lage belasting die jaarlijks voldaan moet worden afhankelijk van uw vermogen.
3. Voor niet ingezetenen is er een inkomstenbelasting voor eigenaren van woningen gebaseerd op de geschatte waarde van de woning.

Indien u via een gemeenschappelijk bouwproject een woning gekocht heeft, zal u jaarlijks uw participatie in de gemeenschappelijk kosten moeten betalen waarmee het onderhoud van gemeenschappelijke zones en faciliteiten zoals zwembaden en tuinen verzorgd worden.

Kopen in Spanje
met alles wat u ooit had kunnen wensen.

Wettelijke zaken

Alle eigendommen in Spanje staan geregistreerd in het eigendomsregister waarin staat wie de eigenaar is, de exacte afmetingen en of er een hypotheek op rust, enz. Alleen de personen genoemd in de koopakte hebben het recht het eigendom te verkopen.

Verzekeringen

U bent wettelijk verplicht een brandverzekering af te sluiten indien u een hypotheek afsluit. Er zijn complete polissen voor huishoudens die woning en inhoud dekken. Maar lees altijd nauwkeurig de kleine lettertjes zodat u precies begrijpt wat onder de dekking valt. Een levensverzekering kan worden afgesloten die de betaling van de hypotheek verzekerd bij overlijden.

Belastingvoordeel voor woningeigenaren die ingezetenen zijn

Toegeschreven inkomstenbelasting is een jaarlijkse belasting over de geschatte waarde van de woning en wordt geheven als 0.5% van de kadastrale waarde. Als u ingezetene (residente) bent betaald u deze belasting niet over u eerste woning.

Vermogensbelasting wordt geheven op alle bezittingen en is 0.2% van de waarde in de koopakte van elk huis in eigendom. Voor ingezetenen zijn de eerste €108,000 vrij en voor gezamenlijk eigendom geldt dit voor elke mede eigenaar. Deze beide belastingen worden jaarlijks betaald zolang eigenaar bent.

Niet ingezetenen krijgen geen aftrek en moeten elk jaar 0.7% van de kadastrale waarde betalen.

Wanneer u ertoe overgaat een woning te verkopen, betaalt u belasting (plusvalía = meerwaarde) over de winst. Deze bedraagt 35% voor niet ingezetenen maar slechts 15% voor ingezetenen die het eigendom voor meer dan een jaar in hun bezit gehad hebben. Een verder voordeel voor ingezetenen is, dat als u boven de 65 bent en voor langer dan drie jaar in uw woning gewoond heeft, u geheel vrij bent van de betaling van meerwaardebelasting.

Vereniging van eigenaren, reglementen

Als u een appartement gekocht heeft. Bent u een stemgerechtigd lid van de vereniging van eigenaren (Communidad de Propietarios), uiteraard is dit niet van toepassing als het om een vrijstaand huis gaat op eigen grond.

Een goede investering?

De invoering van de Euro bracht vele Europeanen ertoe om niet opgegeven papiergeld te gebruiken om in eigendommen in Spanje te investeren voordat de oude valuta ongeldig zouden worden, wat leidde tot een sterke stijging in de waarde van onroerend goed.

Vervolgens daalden de Duitse aankopen rond de 75%, gedeeltelijk als gevolg van hun zwakke nationale economie. De Britten daarentegen gaan door met kopen, hun vertrouwen wordt ondersteund door de enorm toenemende waarde van hun woningen in hun thuisland.

Als Groot-Brittannië op de Euro zou overgaan zou dit hetzelfde effect kunnen hebben als destijds met andere landen en dan zouden de prijzen van onroerend goed omhoog kunnen gaan wanneer de Britten hun Pond Sterling gaan gebruiken voor contante aankopen.

De lage kosten voor levensonderhoud zijn aantrekkelijk voor een ieder met een vast pensioeninkomen, zoals eveneens het hogere peil van de gezondheidszorg en de moderne ziekenhuizen en medische centra.

Globaal stijgt de waarde van onroerend goed in Spanje met minder dan 5 procent per jaar, of op gelijke voet met de inflatie (zonder werkelijke waardetoename), hoewel in vele toeristenplaatsen en bouwprojecten de prijzen wel sterker dan het gemiddelde stijgen, wat leidt tot veel hogere aankoopprijzen.

Zo stegen de prijzen in sommige delen van de Costa del Sol en Costa Blanca in de laatste paar jaar steeds met 25%.

Import van eigendommen

Ingezetenen van de Europese Unie zijn vrij van heffingen op ingevoerde huishoudelijke goederen. Voor niet-ingezetenen die zich willen vestigen in Spanje geldt een eenmalige vrijstelling om huishoudelijke goederen en persoonlijke eigendommen in te kunnen voeren zonder douanerechten.

Ingezetene worden of als toerist blijven

Wettelijk kan elke buitenlander tot 90 dagen als toerist in Spanje verblijven. Iedereen die langer dan 183 dagen verblijft wordt gezien als een belastingplichtige ingezetene en is verplicht een verblijfsvergunning aan te vragen tenzij hij/zij onder de ontheffingen hiervan vallen. De benodigdheden en vrijstellingen voor EU ingezetenen worden steeds eenvoudiger.

Opmaken van een testament

Het is verbazingwekkend hoe weinig mensen een testament gemaakt hebben om hun bezittingen te vermaken bij overlijden. In Spanje wonen vele bejaarde buitenlanders en er kunnen zich internationale complicaties voordoen als er geen apart Spaans testament bestaat. Wij raden u sterk aan hierover rechtskundig advies in te winnen indien u bezittingen in Spanje verwerft of overdraagt.

Uw MASA vertegenwoordiger zal u met genoegen adviseren over uw persoonlijke situatie.

Deze aantekeningen zijn een samenvatting van onze kennis omtrent de huidige wetgeving aangaande eigendom en financiën en kan niet beschouwd worden als volledig of gezaghebbend. In geval van twijfel moet advies van een specialist gezocht worden.Wij kunnen geen verantwoordelijkheid aanvaarden voor vergissingen of veronderstellingen en alle financiële en persoonlijke omstandigheden zijn persoonsgebonden.

Heeft u vragen of twijfels klik dan hier om ons een e-mail te sturen.